589 Chemin ACHIGAN O · Sainte-Sophie
Valeur estimée
577 400 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 124,9 m² · constr. 1992 · terrain 3 345,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 345,1 m²
Frontage
75,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 200 $
Rôle antérieur 295 700 $ +65.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757704188400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
75028757704188400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 66 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-24 · 927 m · Vendu 592 500 $ (4 353 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie −24 379 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 532 925 $ Poids 58 % |
| 2 | 700, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-02-11 · 735 m · Vendu 100 000 $ (945 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 231 $ Poids 50 % |
| 3 | 423, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-11-28 · 614 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +39 088 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 539 960 $ Poids 49 % |
| 4 | 180, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 597 000 $ (4 509 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie −16 909 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 551 888 $ Poids 43 % |
| 5 | 115, rue des Cours-d'Eau, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 435 $/m²) 131,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −15 523 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 562 890 $ Poids 42 % |
| 6 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 259 594 $ (2 422 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +21 431 $ · Ajust. âge −25 959 $ | 276 364 $ Poids 40 % |
| 7 | 733, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-02-28 · 756 m · Vendu 510 000 $ (3 761 $/m²) 135,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −20 122 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 636 259 $ Poids 39 % |
| 8 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +14 740 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 655 200 $ Poids 38 % |
| 9 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 517 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 487 583 $ Poids 35 % |
| 10 | 635, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-01-06 · 769 m · Vendu 425 000 $ (3 748 $/m²) 113,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +21 550 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 570 569 $ Poids 34 % |
| 11 | 112, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-03-31 · 888 m · Vendu 570 000 $ (5 297 $/m²) 107,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +45 822 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 635 171 $ Poids 31 % |
| 12 | 109, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 287 $/m²) 138,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −29 793 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 554 840 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.