585 Chemin ACHIGAN O · Sainte-Sophie
Valeur estimée
514 100 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 130,4 m² · constr. 1975 · terrain 4 536,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 536,4 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 300 $
Rôle antérieur 263 000 $ +67.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757704542600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
75028757704542600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
490 500 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 36 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-24 · 875 m · Vendu 592 500 $ (4 353 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie −12 407 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 544 897 $ Poids 67 % |
| 2 | 180, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 969 m · Vendu 597 000 $ (4 509 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 564 288 $ Poids 47 % |
| 3 | 115, rue des Cours-d'Eau, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 435 $/m²) 131,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 575 086 $ Poids 47 % |
| 4 | 700, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-02-11 · 669 m · Vendu 100 000 $ (945 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +11 626 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 127 330 $ Poids 43 % |
| 5 | 423, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-11-28 · 578 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +50 057 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 550 929 $ Poids 41 % |
| 6 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 839 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 481 161 $ Poids 41 % |
| 7 | 733, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-02-28 · 825 m · Vendu 510 000 $ (3 761 $/m²) 135,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 603 251 $ Poids 41 % |
| 8 | 109, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 287 $/m²) 138,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −18 004 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 566 628 $ Poids 37 % |
| 9 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 259 594 $ (2 422 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +28 090 $ · Ajust. âge −25 959 $ | 283 023 $ Poids 35 % |
| 10 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +27 213 $ · Ajust. âge +40 275 $ | 654 248 $ Poids 32 % |
| 11 | 635, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-01-06 · 788 m · Vendu 425 000 $ (3 748 $/m²) 113,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +31 856 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 580 876 $ Poids 29 % |
| 12 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge −22 274 $ | 222 908 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.