301 Rue BOYD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 5 858 $/m² · 87,6 m² · constr. 2011 · terrain 1 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 375 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 300 $
Rôle antérieur 280 700 $ +59.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757707185500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
75028757707185500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
494 450 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 35 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 65 m · Vendu 467 500 $ (5 579 $/m²) 83,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge −11 687 $ | 472 307 $ Poids 96 % |
| 2 | 435, rue de la Roche-Noire, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 456 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 890 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 390 $ Poids 74 % |
| 3 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 681 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 185 670 $ Poids 62 % |
| 4 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 329 333 $ Poids 59 % |
| 5 | 325, rue Boyd, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 304 m · Vendu 400 000 $ (4 944 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +16 564 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 454 309 $ Poids 56 % |
| 6 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 909 m · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +21 708 $ · Ajust. âge +4 204 $ | 485 221 $ Poids 51 % |
| 7 | 104, rue Goodz, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 967 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −28 642 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 570 272 $ Poids 51 % |
| 8 | 607, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-04-22 · 579 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie −11 918 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 351 820 $ Poids 48 % |
| 9 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +24 522 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 410 044 $ Poids 46 % |
| 10 | 157, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 501 000 $ (5 846 $/m²) 85,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 538 487 $ Poids 44 % |
| 11 | 988, rue de New-Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 538 m · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +24 094 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 374 956 $ Poids 43 % |
| 12 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 327 062 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.