346 Rue HALE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 95,7 m² · constr. 1967 · terrain 2 749,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 749,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 200 $
Rôle antérieur 192 900 $ +55.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757707239300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
75028757707239300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 16 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 94 m · Vendu 467 500 $ (5 579 $/m²) 83,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +33 194 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 459 839 $ Poids 77 % |
| 2 | 423, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-11-28 · 654 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −19 145 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 481 726 $ Poids 61 % |
| 3 | 104, rue Goodz, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 967 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 524 838 $ Poids 59 % |
| 4 | 607, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-04-22 · 561 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 364 357 $ Poids 55 % |
| 5 | 700, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-02-11 · 914 m · Vendu 100 000 $ (945 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 106 931 $ Poids 53 % |
| 6 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 648 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 179 105 $ Poids 53 % |
| 7 | 435, rue de la Roche-Noire, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 467 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 436 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 450 311 $ Poids 51 % |
| 8 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 988 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +23 040 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 318 992 $ Poids 47 % |
| 9 | 325, rue Boyd, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 275 m · Vendu 400 000 $ (4 944 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +36 588 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 432 334 $ Poids 42 % |
| 10 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 935 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 539 631 $ Poids 38 % |
| 11 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 876 m · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +43 152 $ · Ajust. âge −42 040 $ | 460 421 $ Poids 38 % |
| 12 | 157, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 501 000 $ (5 846 $/m²) 85,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie +29 230 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 524 589 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.