302 Rue BOYD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 5 481 $/m² · 83,8 m² · constr. 2016 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 400 $
Rôle antérieur 231 100 $ +56.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757707620700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
75028757707620700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 24 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1 m · Vendu 467 500 $ (5 579 $/m²) 83,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 395 $ Poids 99 % |
| 2 | 435, rue de la Roche-Noire, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 398 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 220 $ Poids 85 % |
| 3 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 742 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 182 205 $ Poids 61 % |
| 4 | 325, rue Boyd, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 314 m · Vendu 400 000 $ (4 944 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 454 914 $ Poids 60 % |
| 5 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 322 701 $ Poids 59 % |
| 6 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 926 m · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +11 648 $ · Ajust. âge +14 714 $ | 485 671 $ Poids 56 % |
| 7 | 988, rue de New-Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 479 m · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +16 650 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 367 512 $ Poids 51 % |
| 8 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +16 127 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 401 649 $ Poids 50 % |
| 9 | 157, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 501 000 $ (5 846 $/m²) 85,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 905 $ Poids 46 % |
| 10 | 382, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (6 520 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +28 688 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 560 501 $ Poids 43 % |
| 11 | 104, rue Goodz, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 964 m · Vendu 580 000 $ (5 967 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −39 979 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 573 434 $ Poids 43 % |
| 12 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 320 791 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.