399 Rue HALE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
378 000 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 91,8 m² · constr. 1967 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 400 $
Rôle antérieur 169 200 $ +64.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757709646400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
75028757709646400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 13 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 257 m · Vendu 467 500 $ (5 579 $/m²) 83,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +22 315 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 448 960 $ Poids 85 % |
| 2 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 519 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +6 200 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 175 549 $ Poids 63 % |
| 3 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 841 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +16 233 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 312 184 $ Poids 61 % |
| 4 | 435, rue de la Roche-Noire, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 535 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 025 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 440 900 $ Poids 60 % |
| 5 | 607, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-04-22 · 486 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 358 320 $ Poids 55 % |
| 6 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 716 m · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +32 827 $ · Ajust. âge −42 040 $ | 450 096 $ Poids 51 % |
| 7 | 325, rue Boyd, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 169 m · Vendu 400 000 $ (4 944 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +26 947 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 422 692 $ Poids 51 % |
| 8 | 423, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-11-28 · 705 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −26 923 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 473 949 $ Poids 49 % |
| 9 | 104, rue Goodz, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 967 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −16 111 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 513 203 $ Poids 48 % |
| 10 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 864 m · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +33 800 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 388 902 $ Poids 45 % |
| 11 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 837 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 527 729 $ Poids 44 % |
| 12 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +18 976 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 310 142 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.