523 Chemin ACHIGAN O · Sainte-Sophie
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 2 905 $/m² · 163,9 m² · constr. 1966 · terrain 2 198,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 198,1 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 100 $
Rôle antérieur 217 400 $ +79.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757710246800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
75028757710246800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 27 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, Rue Des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-08-12 · 531 m · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 564 173 $ Poids 88 % |
| 2 | 153, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 546 m · Vendu 620 000 $ (3 658 $/m²) 169,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 572 929 $ Poids 83 % |
| 3 | 112, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2026-07-28 · 770 m · Vendu 665 000 $ (4 035 $/m²) 164,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 596 684 $ Poids 77 % |
| 4 | 160, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 589 m · Vendu 576 000 $ (3 569 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie +4 461 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 576 234 $ Poids 71 % |
| 5 | 440, chemin de L'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-12-30 · 761 m · Vendu 890 000 $ (4 942 $/m²) 180,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −40 028 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 839 951 $ Poids 59 % |
| 6 | 779, New Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 396 m · Vendu 245 000 $ (1 362 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −10 895 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 280 499 $ Poids 54 % |
| 7 | 115, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-24 · 560 m · Vendu 592 500 $ (4 353 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +60 512 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 617 817 $ Poids 53 % |
| 8 | 142, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-05-05 · 446 m · Vendu 599 000 $ (3 217 $/m²) 186,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie −35 869 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 556 759 $ Poids 44 % |
| 9 | 101, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 608 m · Vendu 614 000 $ (3 364 $/m²) 182,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 667 $ · Ajust. superficie −31 289 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 602 978 $ Poids 44 % |
| 10 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 678 m · Vendu 660 000 $ (3 385 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −52 631 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 602 453 $ Poids 39 % |
| 11 | 161, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2024-12-06 · 611 m · Vendu 622 000 $ (4 005 $/m²) 155,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 306 $ · Ajust. superficie +17 222 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 696 328 $ Poids 38 % |
| 12 | 109, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 803 m · Vendu 595 000 $ (4 287 $/m²) 138,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +53 799 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 638 431 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.