521 Chemin ACHIGAN O · Sainte-Sophie
Valeur estimée
426 600 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 118,2 m² · constr. 1972 · terrain 574,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 400 $
Rôle antérieur 167 600 $ +66.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757710384500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
75028757710384500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 19 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-02-11 · 525 m · Vendu 100 000 $ (945 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 120 065 $ Poids 69 % |
| 2 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2026-02-18 · 703 m · Vendu 259 594 $ (2 422 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge −25 959 $ | 268 252 $ Poids 65 % |
| 3 | 115, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-24 · 535 m · Vendu 592 500 $ (4 353 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie −38 963 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 518 342 $ Poids 59 % |
| 4 | 423, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-11-28 · 687 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +25 726 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 526 598 $ Poids 58 % |
| 5 | 104, rue Goodz, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 302 m · Vendu 580 000 $ (5 967 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +62 654 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 591 968 $ Poids 56 % |
| 6 | 115, rue des Cours-d'Eau, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 816 m · Vendu 585 000 $ (4 435 $/m²) 131,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −30 381 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 548 032 $ Poids 52 % |
| 7 | 180, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 622 m · Vendu 597 000 $ (4 509 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie −32 014 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 536 783 $ Poids 48 % |
| 8 | 112, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-03-31 · 486 m · Vendu 570 000 $ (5 297 $/m²) 107,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +28 076 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 617 424 $ Poids 48 % |
| 9 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 086 $ · Ajust. âge +25 320 $ | 469 406 $ Poids 47 % |
| 10 | 172, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-03-28 · 622 m · Vendu 538 000 $ (5 000 $/m²) 107,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +26 500 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 582 762 $ Poids 44 % |
| 11 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 703 m · Vendu 520 000 $ (4 851 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +26 679 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 563 843 $ Poids 44 % |
| 12 | 112, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-03-14 · 594 m · Vendu 519 000 $ (5 232 $/m²) 99,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 517 $ · Ajust. superficie +49 703 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 586 320 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.