525 Chemin ACHIGAN O · Sainte-Sophie
Valeur estimée
439 700 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 98,6 m² · constr. 1970 · terrain 2 152,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 152,3 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 400 $
Rôle antérieur 201 500 $ +65.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757711026400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
75028757711026400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 21 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Goodz, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 419 m · Vendu 580 000 $ (5 967 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 533 491 $ Poids 90 % |
| 2 | 700, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-02-11 · 554 m · Vendu 100 000 $ (945 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 109 802 $ Poids 74 % |
| 3 | 423, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-11-28 · 637 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −13 362 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 510 $ Poids 67 % |
| 4 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2026-02-18 · 801 m · Vendu 259 594 $ (2 422 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −10 413 $ · Ajust. âge −25 959 $ | 244 520 $ Poids 62 % |
| 5 | 302, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 545 m · Vendu 467 500 $ (5 579 $/m²) 83,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +41 283 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 467 928 $ Poids 61 % |
| 6 | 112, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-08-26 · 756 m · Vendu 525 000 $ (5 621 $/m²) 93,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 530 467 $ Poids 57 % |
| 7 | 157, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 657 m · Vendu 501 000 $ (5 846 $/m²) 85,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie +37 707 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 533 065 $ Poids 55 % |
| 8 | 111, rue des Cours d'eau, Sainte-Sophie 2025-09-30 · 894 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +29 521 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 560 596 $ Poids 48 % |
| 9 | 112, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-03-14 · 685 m · Vendu 519 000 $ (5 232 $/m²) 99,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 517 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 535 047 $ Poids 47 % |
| 10 | 112, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-03-31 · 587 m · Vendu 570 000 $ (5 297 $/m²) 107,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −23 838 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 565 510 $ Poids 45 % |
| 11 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 564 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 426 536 $ Poids 44 % |
| 12 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 801 m · Vendu 520 000 $ (4 851 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −20 858 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 516 306 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.