533 Chemin ACHIGAN O · Sainte-Sophie
Valeur estimée
331 900 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 85 m² · constr. 1960 · terrain 700,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 200 $
Rôle antérieur 121 700 $ +54.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757712050300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
146 200 $
Rôle antérieur
121 700 $
ID provincial
75028757712050300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 8 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 506 m · Vendu 467 500 $ (5 579 $/m²) 83,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 429 992 $ Poids 88 % |
| 2 | 435, rue de la Roche-Noire, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 508 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 616 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 411 366 $ Poids 79 % |
| 3 | 157, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 697 m · Vendu 501 000 $ (5 846 $/m²) 85,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 493 313 $ Poids 71 % |
| 4 | 104, rue Goodz, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 459 m · Vendu 580 000 $ (5 967 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −36 399 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 492 914 $ Poids 64 % |
| 5 | 988, rue de New-Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 107 m · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +19 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 363 $ Poids 54 % |
| 6 | 111, rue des Cours d'eau, Sainte-Sophie 2025-09-30 · 934 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −11 447 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 519 627 $ Poids 53 % |
| 7 | 112, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-08-26 · 796 m · Vendu 525 000 $ (5 621 $/m²) 93,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −23 608 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 492 244 $ Poids 50 % |
| 8 | 325, rue Boyd, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 778 m · Vendu 400 000 $ (4 944 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +10 136 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 881 $ Poids 47 % |
| 9 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 163 924 $ Poids 40 % |
| 10 | 2110, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 476 000 $ (5 471 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge −40 460 $ | 449 394 $ Poids 36 % |
| 11 | 607, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-04-22 · 898 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie −15 942 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 347 796 $ Poids 35 % |
| 12 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +14 825 $ · Ajust. âge −42 040 $ | 432 094 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.