534 Chemin ACHIGAN O · Sainte-Sophie
Valeur estimée
508 800 $
Unifamiliale · 6 360 $/m² · 80 m² · constr. 2016 · terrain 2 112,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 112,1 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 400 $
Rôle antérieur 262 800 $ +60.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757712463700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
75028757712463700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 34 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue de la Roche-Noire, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 456 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 050 $ Poids 90 % |
| 2 | 302, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 478 m · Vendu 467 500 $ (5 579 $/m²) 83,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 795 $ Poids 86 % |
| 3 | 157, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 737 m · Vendu 501 000 $ (5 846 $/m²) 85,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie −16 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 798 $ Poids 64 % |
| 4 | 988, rue de New-Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 58 m · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +9 207 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 360 069 $ Poids 63 % |
| 5 | 325, rue Boyd, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 739 m · Vendu 400 000 $ (4 944 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 445 520 $ Poids 50 % |
| 6 | 111, rue des Cours d'eau, Sainte-Sophie 2025-09-30 · 974 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −26 509 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 568 765 $ Poids 44 % |
| 7 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge +14 714 $ | 475 611 $ Poids 39 % |
| 8 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −4 559 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 178 740 $ Poids 38 % |
| 9 | 112, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-08-26 · 838 m · Vendu 525 000 $ (5 621 $/m²) 93,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −37 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 692 $ Poids 36 % |
| 10 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 316 068 $ Poids 33 % |
| 11 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +7 732 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 393 254 $ Poids 31 % |
| 12 | 307, Rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 499 900 $ (6 518 $/m²) 76,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 754 $ · Ajust. âge +42 492 $ | 553 146 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.