1028 Rue NEW GLASGOW · Sainte-Sophie
Valeur estimée
374 900 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 78,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 915,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 915,4 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 181 100 $ +64.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757712650000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
75028757712650000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 13 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue de la Roche-Noire, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 477 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 414 672 $ Poids 90 % |
| 2 | 302, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 519 m · Vendu 467 500 $ (5 579 $/m²) 83,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −14 505 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 412 140 $ Poids 82 % |
| 3 | 988, rue de New-Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 66 m · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +6 464 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 348 476 $ Poids 65 % |
| 4 | 157, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 703 m · Vendu 501 000 $ (5 846 $/m²) 85,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie −20 753 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 474 605 $ Poids 62 % |
| 5 | 325, rue Boyd, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 776 m · Vendu 400 000 $ (4 944 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 059 $ Poids 48 % |
| 6 | 111, rue des Cours d'eau, Sainte-Sophie 2025-09-30 · 938 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −30 726 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 500 348 $ Poids 42 % |
| 7 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge −42 040 $ | 415 151 $ Poids 37 % |
| 8 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −5 835 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 168 939 $ Poids 35 % |
| 9 | 112, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-08-26 · 804 m · Vendu 525 000 $ (5 621 $/m²) 93,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −41 595 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 474 257 $ Poids 33 % |
| 10 | 307, Rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 499 900 $ (6 518 $/m²) 76,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 456 102 $ Poids 32 % |
| 11 | 105, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 931 m · Vendu 69 500 $ (1 086 $/m²) 64 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 440 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 76 917 $ Poids 32 % |
| 12 | 722, Chemin de l'Achigan-Sud, Sainte-Sophie 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (6 940 $/m²) 63,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +52 744 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 511 244 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.