306 Rue BOYD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
513 500 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 124,4 m² · constr. 2014 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 300 $
Rôle antérieur 242 100 $ +61.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757717024900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
75028757717024900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 36 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-11-28 · 563 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +38 091 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 538 963 $ Poids 52 % |
| 2 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +13 606 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 654 066 $ Poids 49 % |
| 3 | 700, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-02-11 · 827 m · Vendu 100 000 $ (945 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 995 $ Poids 48 % |
| 4 | 115, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 592 500 $ (4 353 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie −25 467 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 573 312 $ Poids 44 % |
| 5 | 733, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-02-28 · 558 m · Vendu 510 000 $ (3 761 $/m²) 135,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −21 062 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 635 318 $ Poids 43 % |
| 6 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 918 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 488 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 549 312 $ Poids 41 % |
| 7 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge −6 682 $ | 233 259 $ Poids 40 % |
| 8 | 635, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-01-06 · 519 m · Vendu 425 000 $ (3 748 $/m²) 113,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +20 613 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 569 632 $ Poids 40 % |
| 9 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +34 368 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 628 735 $ Poids 37 % |
| 10 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-28 · 856 m · Vendu 222 748 $ (1 713 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 452 $ · Ajust. superficie −4 798 $ · Ajust. âge −11 137 $ | 250 265 $ Poids 32 % |
| 11 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 93 739 $ Poids 32 % |
| 12 | 744, chemin de L'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2024-10-01 · 548 m · Vendu 325 000 $ (2 816 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +12 673 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 435 741 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.