400 Rue HALE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
441 100 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 113,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 375 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 200 $
Rôle antérieur 218 300 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757719121900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
75028757719121900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 21 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-11-28 · 641 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +16 952 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 517 823 $ Poids 66 % |
| 2 | 700, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-02-11 · 955 m · Vendu 100 000 $ (945 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +3 781 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 114 485 $ Poids 57 % |
| 3 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 870 m · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −10 432 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 589 753 $ Poids 56 % |
| 4 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +7 581 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 554 348 $ Poids 52 % |
| 5 | 635, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-01-06 · 427 m · Vendu 425 000 $ (3 748 $/m²) 113,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 528 519 $ Poids 47 % |
| 6 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge +1 899 $ | 84 432 $ Poids 45 % |
| 7 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +13 051 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 605 335 $ Poids 42 % |
| 8 | 607, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-04-22 · 443 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +28 633 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 392 371 $ Poids 38 % |
| 9 | 104, rue Goodz, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 967 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +49 527 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 578 840 $ Poids 38 % |
| 10 | 744, chemin de L'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2024-10-01 · 401 m · Vendu 325 000 $ (2 816 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 314 $ Poids 37 % |
| 11 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 904 m · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie −11 967 $ · Ajust. âge −22 274 $ | 208 408 $ Poids 37 % |
| 12 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +47 304 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 594 870 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.