408 Rue HALE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
333 300 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 86,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 600 $
Rôle antérieur 147 800 $ +62.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757719628100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
147 800 $
ID provincial
75028757719628100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 8 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 292 m · Vendu 467 500 $ (5 579 $/m²) 83,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 435 292 $ Poids 94 % |
| 2 | 435, rue de la Roche-Noire, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 486 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 201 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 701 $ Poids 75 % |
| 3 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 867 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 315 152 $ Poids 68 % |
| 4 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 568 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 177 282 $ Poids 67 % |
| 5 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 642 m · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +19 855 $ · Ajust. âge −42 040 $ | 437 124 $ Poids 63 % |
| 6 | 325, rue Boyd, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 73 m · Vendu 400 000 $ (4 944 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +14 833 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 578 $ Poids 59 % |
| 7 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 887 m · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +22 975 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 391 597 $ Poids 54 % |
| 8 | 607, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-04-22 · 389 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie −13 001 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 350 736 $ Poids 51 % |
| 9 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +10 890 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 312 656 $ Poids 50 % |
| 10 | 382, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 794 m · Vendu 489 000 $ (6 520 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +38 794 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 524 152 $ Poids 48 % |
| 11 | 378, rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2025-06-16 · 949 m · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 484 959 $ Poids 47 % |
| 12 | 988, rue de New-Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 734 m · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +22 722 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 366 209 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.