309 Rue BONNEAU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
565 300 $
Unifamiliale · 2 298 $/m² · 246 m² · constr. 1975 · terrain 3 186,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 186,6 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 200 $
Rôle antérieur 351 400 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757719945000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
351 400 $
ID provincial
75028757719945000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 62 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 435 m · Vendu 421 500 $ (2 116 $/m²) 199,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 514 $ · Ajust. âge +14 753 $ | 485 766 $ Poids 51 % |
| 2 | 371, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-09-29 · 867 m · Vendu 280 000 $ (1 346 $/m²) 208,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +25 497 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 310 443 $ Poids 40 % |
| 3 | 313, rue du Golf, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 410 m · Vendu 460 000 $ (1 573 $/m²) 292,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −36 564 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 459 205 $ Poids 37 % |
| 4 | 309, Rue Bonneau, Sainte-Sophie 2024-05-17 · 0 m · Vendu 440 000 $ (1 789 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 735 $ Poids 27 % |
| 5 | rue du Golf, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 571 m · Vendu 120 000 $ (416 $/m²) 288,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −8 874 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 122 143 $ Poids 25 % |
| 6 | 130, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2024-08-28 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 748 $/m²) 203,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +57 978 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 673 302 $ Poids 11 % |
| 7 | 155, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2024-08-07 · 2.3 km · Vendu 795 000 $ (2 721 $/m²) 292,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie −62 849 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 810 691 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.