1010 Boulevard SAINTE SOPHIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
492 900 $
Autre · 1 956 $/m² · 252 m² · constr. 2003 · terrain 3 034,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 034,2 m²
Frontage
78,8 m
CUBF
2812
Usage
Industrie du meuble de maison en bois
Valeur au rôle 2026 — composition
420 700 $
Rôle antérieur 278 500 $ +51.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757720371900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
75028757720371900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 30 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue du Golf, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (1 573 $/m²) 292,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −31 846 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 498 423 $ Poids 29 % |
| 2 | 130, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2024-08-28 · 488 m · Vendu 560 000 $ (2 748 $/m²) 203,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +66 222 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 689 946 $ Poids 18 % |
| 3 | 309, Rue Bonneau, Sainte-Sophie 2024-05-17 · 933 m · Vendu 440 000 $ (1 789 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +5 366 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 571 101 $ Poids 18 % |
| 4 | 371, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (1 346 $/m²) 208,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +29 534 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 353 679 $ Poids 14 % |
| 5 | rue du Golf, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (416 $/m²) 288,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 123 390 $ Poids 12 % |
| 6 | 577, 583 et 601, montée Masson, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (2 202 $/m²) 215,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +39 969 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 604 620 $ Poids 8 % |
| 7 | 386, Montée-Masson, Sainte-Sophie 2024-07-09 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (2 444 $/m²) 218,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +40 449 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 716 999 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.