988 Rue NEW GLASGOW · Sainte-Sophie
Valeur estimée
329 200 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 75,3 m² · constr. 1960 · terrain 935,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 800 $
Rôle antérieur 127 000 $ +80.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757722034900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
75028757722034900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 8 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue de la Roche-Noire, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 412 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 387 958 $ Poids 91 % |
| 2 | 302, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 479 m · Vendu 467 500 $ (5 579 $/m²) 83,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −23 710 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 402 935 $ Poids 73 % |
| 3 | 988, rue de New-Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 1 m · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 362 $ Poids 67 % |
| 4 | 157, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 763 m · Vendu 501 000 $ (5 846 $/m²) 85,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie −30 399 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 464 960 $ Poids 50 % |
| 5 | 325, rue Boyd, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 722 m · Vendu 400 000 $ (4 944 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −13 844 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 901 $ Poids 47 % |
| 6 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie −10 854 $ · Ajust. âge −42 040 $ | 406 415 $ Poids 38 % |
| 7 | 722, Chemin de l'Achigan-Sud, Sainte-Sophie 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (6 940 $/m²) 63,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +41 293 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 473 393 $ Poids 38 % |
| 8 | 105, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 992 m · Vendu 69 500 $ (1 086 $/m²) 64 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 440 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 75 126 $ Poids 36 % |
| 9 | 382, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (6 520 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 486 336 $ Poids 32 % |
| 10 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 340 621 $ Poids 32 % |
| 11 | 111, rue des Cours d'eau, Sainte-Sophie 2025-09-30 · 998 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −40 667 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 490 407 $ Poids 31 % |
| 12 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −8 844 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 155 080 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.