1011 Rue NEW GLASGOW · Sainte-Sophie
Valeur estimée
628 500 $
Unifamiliale · 2 694 $/m² · 233,3 m² · constr. 1994 · terrain 3 281,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 281,2 m²
Frontage
113,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 370 700 $ +53.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757722512200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
449 900 $
Rôle antérieur
370 700 $
ID provincial
75028757722512200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 81 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 835 m · Vendu 421 500 $ (2 116 $/m²) 199,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 077 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 499 727 $ Poids 52 % |
| 2 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 860 m · Vendu 660 000 $ (3 385 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +64 815 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 726 499 $ Poids 40 % |
| 3 | 371, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 346 $/m²) 208,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +16 953 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 328 499 $ Poids 25 % |
| 4 | 130, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2024-08-28 · 656 m · Vendu 560 000 $ (2 748 $/m²) 203,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +40 530 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 655 854 $ Poids 23 % |
| 5 | 958, rue de New Glasgow, Sainte-Sophie 2024-07-26 · 128 m · Vendu 638 000 $ (3 302 $/m²) 193,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 002 $ · Ajust. superficie +66 211 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 745 412 $ Poids 21 % |
| 6 | 309, Rue Bonneau, Sainte-Sophie 2024-05-17 · 730 m · Vendu 440 000 $ (1 789 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −11 358 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 552 177 $ Poids 20 % |
| 7 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2024-10-17 · 860 m · Vendu 590 000 $ (3 026 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +57 941 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 713 871 $ Poids 20 % |
| 8 | 116, Rue de Hermitage, Sainte-Sophie 2024-04-25 · 2.4 km · Vendu 570 000 $ (2 926 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +56 327 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 707 186 $ Poids 1 % |
| 9 | 2315, Rue Saint-Joseph, Sainte-Sophie 2024-04-30 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (1 870 $/m²) 187,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +43 096 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 510 996 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.