958 Rue NEW GLASGOW · Sainte-Sophie
Valeur estimée
700 300 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 193,2 m² · constr. 2019 · terrain 6 900,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 900,2 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 800 $
Rôle antérieur 388 200 $ +60.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757723423200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
499 800 $
Rôle antérieur
388 200 $
ID provincial
75028757723423200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 91 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 746 m · Vendu 421 500 $ (2 116 $/m²) 199,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 348 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 457 302 $ Poids 77 % |
| 2 | 440, chemin de L'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-12-30 · 510 m · Vendu 890 000 $ (4 942 $/m²) 180,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +32 368 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 1 032 497 $ Poids 74 % |
| 3 | 779, New Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 281 m · Vendu 245 000 $ (1 362 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +9 056 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 300 450 $ Poids 60 % |
| 4 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 955 m · Vendu 660 000 $ (3 385 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 741 138 $ Poids 57 % |
| 5 | 153, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 820 m · Vendu 620 000 $ (3 658 $/m²) 169,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +43 345 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 694 716 $ Poids 57 % |
| 6 | 142, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-05-05 · 721 m · Vendu 599 000 $ (3 217 $/m²) 186,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +11 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 788 $ Poids 50 % |
| 7 | 151, Rue Des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-08-12 · 805 m · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 694 $ Poids 48 % |
| 8 | 112, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 035 $/m²) 164,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 300 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 735 600 $ Poids 43 % |
| 9 | 101, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 884 m · Vendu 614 000 $ (3 364 $/m²) 182,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 667 $ · Ajust. superficie +17 999 $ · Ajust. âge +3 070 $ | 716 736 $ Poids 43 % |
| 10 | 160, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 859 m · Vendu 576 000 $ (3 569 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie +56 743 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 691 877 $ Poids 39 % |
| 11 | 958, rue de New Glasgow, Sainte-Sophie 2024-07-26 · 23 m · Vendu 638 000 $ (3 302 $/m²) 193,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 002 $ Poids 33 % |
| 12 | 371, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 346 $/m²) 208,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −10 024 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 921 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.