948 Rue NEW GLASGOW · Sainte-Sophie
Valeur estimée
590 400 $
Unifamiliale · 2 546 $/m² · 231,9 m² · constr. 1985 · terrain 9 090,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 090,7 m²
Frontage
122,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 000 $
Rôle antérieur 335 100 $ +57.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757723888500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
75028757723888500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 70 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 725 m · Vendu 421 500 $ (2 116 $/m²) 199,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 596 $ · Ajust. âge +35 828 $ | 491 924 $ Poids 58 % |
| 2 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 385 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +62 446 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 717 530 $ Poids 36 % |
| 3 | 371, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 346 $/m²) 208,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +16 012 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 314 957 $ Poids 31 % |
| 4 | 142, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-05-05 · 778 m · Vendu 599 000 $ (3 217 $/m²) 186,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +73 508 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 666 136 $ Poids 26 % |
| 5 | 309, Rue Bonneau, Sainte-Sophie 2024-05-17 · 575 m · Vendu 440 000 $ (1 789 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −12 610 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 531 125 $ Poids 22 % |
| 6 | 130, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2024-08-28 · 800 m · Vendu 560 000 $ (2 748 $/m²) 203,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +38 606 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 653 930 $ Poids 22 % |
| 7 | 958, rue de New Glasgow, Sainte-Sophie 2024-07-26 · 48 m · Vendu 638 000 $ (3 302 $/m²) 193,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 002 $ · Ajust. superficie +63 899 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 743 101 $ Poids 21 % |
| 8 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2024-10-17 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 026 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +55 823 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 705 853 $ Poids 18 % |
| 9 | 116, Rue de Hermitage, Sainte-Sophie 2024-04-25 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (2 926 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +54 279 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 702 287 $ Poids 2 % |
| 10 | 2315, Rue Saint-Joseph, Sainte-Sophie 2024-04-30 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (1 870 $/m²) 187,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +41 787 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 509 687 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.