328 Rue BOYD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
554 000 $
Unifamiliale · 5 480 $/m² · 101,1 m² · constr. 2018 · terrain 920,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 500 $
Rôle antérieur 256 600 $ +68.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757729916300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
374 300 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
75028757729916300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 56 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-11-28 · 545 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −8 376 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 496 $ Poids 74 % |
| 2 | 700, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-02-11 · 907 m · Vendu 100 000 $ (945 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −2 221 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 983 $ Poids 62 % |
| 3 | 302, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 344 m · Vendu 467 500 $ (5 579 $/m²) 83,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +48 256 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 526 326 $ Poids 59 % |
| 4 | 607, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-04-22 · 261 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 372 714 $ Poids 58 % |
| 5 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 619 111 $ Poids 52 % |
| 6 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −24 513 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 581 055 $ Poids 52 % |
| 7 | 104, rue Goodz, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 967 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +11 636 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 630 849 $ Poids 48 % |
| 8 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 676 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +14 679 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 197 979 $ Poids 42 % |
| 9 | 635, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-01-06 · 245 m · Vendu 425 000 $ (3 748 $/m²) 113,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −23 049 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 525 971 $ Poids 39 % |
| 10 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 951 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +32 465 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 352 897 $ Poids 39 % |
| 11 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 810 $ | 620 245 $ Poids 38 % |
| 12 | 357, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 451 127 $ (4 359 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge +45 113 $ | 528 261 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.