842 Rue NEW GLASGOW · Sainte-Sophie
Valeur estimée
360 900 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 106,4 m² · constr. 1950 · terrain 537,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,5 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 200 $
Rôle antérieur 119 900 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757732678100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
119 900 $
ID provincial
75028757732678100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 11 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-02-11 · 323 m · Vendu 100 000 $ (945 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 103 488 $ Poids 88 % |
| 2 | 423, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-11-28 · 358 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 503 065 $ Poids 82 % |
| 3 | 104, rue Goodz, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 596 m · Vendu 580 000 $ (5 967 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +27 449 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 556 762 $ Poids 74 % |
| 4 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 259 594 $ (2 422 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge −25 959 $ | 253 964 $ Poids 59 % |
| 5 | 112, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-03-31 · 802 m · Vendu 570 000 $ (5 297 $/m²) 107,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 586 170 $ Poids 45 % |
| 6 | 607, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-04-22 · 726 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +17 180 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 380 917 $ Poids 42 % |
| 7 | 172, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-03-28 · 925 m · Vendu 538 000 $ (5 000 $/m²) 107,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 553 262 $ Poids 41 % |
| 8 | 112, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-08-26 · 958 m · Vendu 525 000 $ (5 621 $/m²) 93,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +36 536 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 552 389 $ Poids 40 % |
| 9 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 851 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 535 224 $ Poids 40 % |
| 10 | 112, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-03-14 · 917 m · Vendu 519 000 $ (5 232 $/m²) 99,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 517 $ · Ajust. superficie +18 835 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 555 452 $ Poids 37 % |
| 11 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 399 717 $ Poids 37 % |
| 12 | 635, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-01-06 · 799 m · Vendu 425 000 $ (3 748 $/m²) 113,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 482 777 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.