946 Rue NEW GLASGOW · Sainte-Sophie
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 1 922 $/m² · 254,8 m² · constr. 1950 · terrain 6 741,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 741,3 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 900 $
Rôle antérieur 282 500 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757734612500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
75028757734612500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
495 950 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 29 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue du Golf, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 794 m · Vendu 460 000 $ (1 573 $/m²) 292,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −29 644 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 408 625 $ Poids 38 % |
| 2 | 700, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 766 m · Vendu 421 500 $ (2 116 $/m²) 199,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 824 $ · Ajust. âge −37 935 $ | 442 389 $ Poids 36 % |
| 3 | 371, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 346 $/m²) 208,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +31 418 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 309 363 $ Poids 23 % |
| 4 | 309, Rue Bonneau, Sainte-Sophie 2024-05-17 · 555 m · Vendu 440 000 $ (1 789 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 485 605 $ Poids 23 % |
| 5 | 440, chemin de L'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-12-30 · 360 m · Vendu 890 000 $ (4 942 $/m²) 180,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +184 572 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 064 551 $ Poids 21 % |
| 6 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 385 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +101 200 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 756 284 $ Poids 21 % |
| 7 | rue du Golf, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (416 $/m²) 288,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 123 972 $ Poids 20 % |
| 8 | 779, New Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 250 m · Vendu 245 000 $ (1 362 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +51 002 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 342 396 $ Poids 16 % |
| 9 | 142, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-05-05 · 851 m · Vendu 599 000 $ (3 217 $/m²) 186,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +110 342 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 702 970 $ Poids 15 % |
| 10 | 130, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2024-08-28 · 883 m · Vendu 560 000 $ (2 748 $/m²) 203,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +70 069 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 685 392 $ Poids 14 % |
| 11 | 958, rue de New Glasgow, Sainte-Sophie 2024-07-26 · 149 m · Vendu 638 000 $ (3 302 $/m²) 193,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 002 $ · Ajust. superficie +101 710 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 780 912 $ Poids 13 % |
| 12 | 101, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 614 000 $ (3 364 $/m²) 182,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 667 $ · Ajust. superficie +121 622 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 755 890 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.