809 Rue NEW GLASGOW · Sainte-Sophie
Valeur estimée
459 100 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 128,1 m² · constr. 1940 · terrain 1 836 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 836 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 700 $
Rôle antérieur 192 700 $ +82.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757742032900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
75028757742032900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 24 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-24 · 833 m · Vendu 592 500 $ (4 353 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie −17 414 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 539 891 $ Poids 67 % |
| 2 | 700, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-02-11 · 270 m · Vendu 100 000 $ (945 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +10 539 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 743 $ Poids 55 % |
| 3 | 115, rue des Cours-d'Eau, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 435 $/m²) 131,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 569 986 $ Poids 51 % |
| 4 | 180, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 909 m · Vendu 597 000 $ (4 509 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie −9 694 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 559 103 $ Poids 49 % |
| 5 | 423, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-11-28 · 374 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +45 470 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 546 342 $ Poids 49 % |
| 6 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2026-02-18 · 993 m · Vendu 259 594 $ (2 422 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +25 306 $ · Ajust. âge −25 959 $ | 280 239 $ Poids 39 % |
| 7 | 109, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 287 $/m²) 138,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −22 934 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 561 699 $ Poids 38 % |
| 8 | 112, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-03-31 · 779 m · Vendu 570 000 $ (5 297 $/m²) 107,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +54 298 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 643 646 $ Poids 31 % |
| 9 | 635, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-01-06 · 845 m · Vendu 425 000 $ (3 748 $/m²) 113,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +27 546 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 502 191 $ Poids 30 % |
| 10 | 733, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 761 $/m²) 135,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −14 104 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 540 276 $ Poids 30 % |
| 11 | 172, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-03-28 · 896 m · Vendu 538 000 $ (5 000 $/m²) 107,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 607 512 $ Poids 28 % |
| 12 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 993 m · Vendu 520 000 $ (4 851 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +50 690 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 587 855 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.