784 Rue NEW GLASGOW · Sainte-Sophie
Valeur estimée
554 800 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 172 m² · constr. 1935 · terrain 799,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,5 m²
Frontage
81,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 900 $
Rôle antérieur 300 200 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757742487200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
367 900 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
75028757742487200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 57 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, chemin de L'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-12-30 · 404 m · Vendu 890 000 $ (4 942 $/m²) 180,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −20 014 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 859 965 $ Poids 80 % |
| 2 | 153, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 855 m · Vendu 620 000 $ (3 658 $/m²) 169,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 587 743 $ Poids 70 % |
| 3 | 151, Rue Des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-08-12 · 840 m · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 798 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 579 798 $ Poids 68 % |
| 4 | 779, New Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 65 m · Vendu 245 000 $ (1 362 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 286 015 $ Poids 65 % |
| 5 | 112, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 035 $/m²) 164,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 527 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 613 027 $ Poids 57 % |
| 6 | 160, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 882 m · Vendu 576 000 $ (3 569 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie +18 914 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 590 688 $ Poids 56 % |
| 7 | 700, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 943 m · Vendu 421 500 $ (2 116 $/m²) 199,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 777 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 350 573 $ Poids 45 % |
| 8 | 142, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-05-05 · 768 m · Vendu 599 000 $ (3 217 $/m²) 186,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie −22 840 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 569 788 $ Poids 45 % |
| 9 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 385 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −38 923 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 616 161 $ Poids 41 % |
| 10 | 101, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 925 m · Vendu 614 000 $ (3 364 $/m²) 182,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 667 $ · Ajust. superficie −17 663 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 616 604 $ Poids 41 % |
| 11 | 846, rue Camille-Lacasse, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 429 m · Vendu 415 000 $ (2 584 $/m²) 160,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +14 729 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 471 954 $ Poids 37 % |
| 12 | 161, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2024-12-06 · 918 m · Vendu 622 000 $ (4 005 $/m²) 155,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 306 $ · Ajust. superficie +33 443 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 712 549 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.