789 Rue NEW GLASGOW · Sainte-Sophie
Valeur estimée
421 200 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 139,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 068,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 300 $
Rôle antérieur 171 400 $ +61.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757742652400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
75028757742652400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 19 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-24 · 867 m · Vendu 592 500 $ (4 353 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +7 618 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 564 923 $ Poids 69 % |
| 2 | 151, Rue Des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-08-12 · 805 m · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 703 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 517 297 $ Poids 52 % |
| 3 | 115, rue des Cours-d'Eau, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 435 $/m²) 131,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +17 075 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 595 488 $ Poids 48 % |
| 4 | 180, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 940 m · Vendu 597 000 $ (4 509 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie +16 233 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 585 030 $ Poids 47 % |
| 5 | 109, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 287 $/m²) 138,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 586 347 $ Poids 41 % |
| 6 | 160, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 845 m · Vendu 576 000 $ (3 569 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie −38 900 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 532 874 $ Poids 41 % |
| 7 | 112, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 035 $/m²) 164,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 843 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 547 657 $ Poids 36 % |
| 8 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 978 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 499 022 $ Poids 33 % |
| 9 | 733, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 761 $/m²) 135,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 607 802 $ Poids 30 % |
| 10 | 161, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2024-12-06 · 883 m · Vendu 622 000 $ (4 005 $/m²) 155,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 306 $ · Ajust. superficie −31 440 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 647 666 $ Poids 27 % |
| 11 | 846, rue Camille-Lacasse, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 472 m · Vendu 415 000 $ (2 584 $/m²) 160,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −27 133 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 500 642 $ Poids 27 % |
| 12 | 101, Rue Goodz, Sainte-Sophie 2024-07-19 · 681 m · Vendu 632 500 $ (4 476 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +104 097 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 669 542 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.