828 Rue NEW GLASGOW · Sainte-Sophie
Valeur estimée
561 100 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 137,7 m² · constr. 1940 · terrain 4 526,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 526,7 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 300 $
Rôle antérieur 306 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757743081200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
75028757743081200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 60 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-24 · 903 m · Vendu 592 500 $ (4 353 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 560 787 $ Poids 67 % |
| 2 | 115, rue des Cours-d'Eau, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 435 $/m²) 131,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 591 275 $ Poids 47 % |
| 3 | 151, Rue Des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-08-12 · 851 m · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 368 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 513 632 $ Poids 46 % |
| 4 | 180, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 982 m · Vendu 597 000 $ (4 509 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie +11 949 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 580 746 $ Poids 46 % |
| 5 | 109, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 287 $/m²) 138,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 582 275 $ Poids 39 % |
| 6 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 667 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 495 333 $ Poids 37 % |
| 7 | 160, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 896 m · Vendu 576 000 $ (3 569 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie −42 290 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 529 484 $ Poids 36 % |
| 8 | 733, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 761 $/m²) 135,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 558 329 $ Poids 33 % |
| 9 | 112, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 035 $/m²) 164,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 677 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 543 823 $ Poids 31 % |
| 10 | 101, Rue Goodz, Sainte-Sophie 2024-07-19 · 714 m · Vendu 632 500 $ (4 476 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +104 097 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 665 289 $ Poids 26 % |
| 11 | 846, rue Camille-Lacasse, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 395 m · Vendu 415 000 $ (2 584 $/m²) 160,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −29 587 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 435 937 $ Poids 25 % |
| 12 | 161, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2024-12-06 · 930 m · Vendu 622 000 $ (4 005 $/m²) 155,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 306 $ · Ajust. superficie −35 245 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 643 861 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.