770 Rue NEW GLASGOW · Sainte-Sophie
Valeur estimée
384 200 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 80,4 m² · constr. 1950 · terrain 3 554,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 554,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 800 $
Rôle antérieur 191 300 $ +53.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757743922200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
75028757743922200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 14 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue de la Roche-Noire, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 269 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 515 $ Poids 95 % |
| 2 | 302, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 579 m · Vendu 467 500 $ (5 579 $/m²) 83,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −9 484 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 417 161 $ Poids 83 % |
| 3 | 988, rue de New-Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 299 m · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 316 602 $ Poids 61 % |
| 4 | 157, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 947 m · Vendu 501 000 $ (5 846 $/m²) 85,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie −15 492 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 479 867 $ Poids 55 % |
| 5 | 325, rue Boyd, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 700 m · Vendu 400 000 $ (4 944 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −1 236 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 509 $ Poids 52 % |
| 6 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge −42 040 $ | 419 916 $ Poids 46 % |
| 7 | 111, rue des Cours d'eau, Sainte-Sophie 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −25 304 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 505 770 $ Poids 37 % |
| 8 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −4 194 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 151 980 $ Poids 35 % |
| 9 | 382, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ (6 520 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +17 604 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 502 962 $ Poids 34 % |
| 10 | 112, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 621 $/m²) 93,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −36 536 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 316 $ Poids 31 % |
| 11 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 267 806 $ Poids 31 % |
| 12 | 607, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-04-22 · 665 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie −23 061 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 340 676 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.