409 Rue ROCHE NOIRE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 104,5 m² · constr. 1948 · terrain 1 692,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 692,6 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 500 $
Rôle antérieur 162 500 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757744927100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
75028757744927100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 14 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-02-11 · 379 m · Vendu 100 000 $ (945 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 101 590 $ Poids 87 % |
| 2 | 423, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-11-28 · 153 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 276 $ Poids 86 % |
| 3 | 104, rue Goodz, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 817 m · Vendu 580 000 $ (5 967 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +21 780 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 551 093 $ Poids 67 % |
| 4 | 607, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-04-22 · 517 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +14 239 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 377 977 $ Poids 49 % |
| 5 | 302, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 482 m · Vendu 467 500 $ (5 579 $/m²) 83,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +57 740 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 484 385 $ Poids 48 % |
| 6 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 259 594 $ (2 422 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge −25 959 $ | 251 664 $ Poids 47 % |
| 7 | 635, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-01-06 · 597 m · Vendu 425 000 $ (3 748 $/m²) 113,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −16 678 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 474 967 $ Poids 39 % |
| 8 | 112, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 297 $/m²) 107,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 581 137 $ Poids 37 % |
| 9 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −15 921 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 530 847 $ Poids 37 % |
| 10 | 112, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 621 $/m²) 93,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +31 196 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 547 049 $ Poids 35 % |
| 11 | 172, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 538 000 $ (5 000 $/m²) 107,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 548 512 $ Poids 33 % |
| 12 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 851 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −6 549 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 530 616 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.