435 Rue ROCHE NOIRE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
376 600 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 77,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 117,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 600 $
Rôle antérieur 172 800 $ +52.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757745418400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
75028757745418400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 13 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue de la Roche-Noire, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 302, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 398 m · Vendu 467 500 $ (5 579 $/m²) 83,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −17 015 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 409 630 $ Poids 84 % |
| 3 | 988, rue de New-Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 410 m · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 311 313 $ Poids 61 % |
| 4 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 926 m · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge −42 040 $ | 412 768 $ Poids 58 % |
| 5 | 325, rue Boyd, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 438 m · Vendu 400 000 $ (4 944 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −7 911 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 834 $ Poids 57 % |
| 6 | 382, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (6 520 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +8 802 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 494 160 $ Poids 48 % |
| 7 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (4 864 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 455 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 324 555 $ Poids 44 % |
| 8 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 329 023 $ Poids 42 % |
| 9 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 263 093 $ Poids 41 % |
| 10 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 149 518 $ Poids 41 % |
| 11 | 157, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 501 000 $ (5 846 $/m²) 85,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie −23 384 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 471 975 $ Poids 41 % |
| 12 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 264 351 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.