449 Rue ROCHE NOIRE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
274 200 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 59,5 m² · constr. 1960 · terrain 989,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,4 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 700 $
Rôle antérieur 120 400 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757746293500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
94 100 $
Rôle antérieur
120 400 $
ID provincial
75028757746293500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 3 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue Hale, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 467 m · Vendu 220 000 $ (4 175 $/m²) 52,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +14 194 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 228 168 $ Poids 73 % |
| 2 | 722, Chemin de l'Achigan-Sud, Sainte-Sophie 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (6 940 $/m²) 63,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −13 533 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 418 567 $ Poids 44 % |
| 3 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (4 864 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 805 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 293 855 $ Poids 34 % |
| 4 | 304, rue Hale, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 512 m · Vendu 410 000 $ (6 327 $/m²) 64,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −16 767 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 434 949 $ Poids 33 % |
| 5 | 105, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 69 500 $ (1 086 $/m²) 64 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 440 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 66 547 $ Poids 30 % |
| 6 | 107, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (6 953 $/m²) 64 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −15 645 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 424 622 $ Poids 25 % |
| 7 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2024-12-23 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −21 220 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 307 006 $ Poids 17 % |
| 8 | 2135, Terrasse de Jouvence, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (6 811 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 876 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 377 983 $ Poids 9 % |
| 9 | 299, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (6 470 $/m²) 71,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −37 525 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 411 606 $ Poids 8 % |
| 10 | 2169, terrasse de Jouvence, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (2 564 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 154 480 $ Poids 7 % |
| 11 | 2068, Boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2024-05-28 · 1.9 km · Vendu 259 000 $ (4 427 $/m²) 58,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 326 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.