453 Rue ROCHE NOIRE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
356 100 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 90 m² · constr. 1960 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 200 $
Rôle antérieur 151 800 $ +50.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757746405900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
151 800 $
ID provincial
75028757746405900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 10 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 383 m · Vendu 467 500 $ (5 579 $/m²) 83,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +17 294 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 443 939 $ Poids 86 % |
| 2 | 435, rue de la Roche-Noire, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 74 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 681 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 423 431 $ Poids 74 % |
| 3 | 104, rue Goodz, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 973 m · Vendu 580 000 $ (5 967 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −21 481 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 507 832 $ Poids 58 % |
| 4 | 607, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-04-22 · 343 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie −8 203 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 355 534 $ Poids 57 % |
| 5 | 423, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-11-28 · 221 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −30 513 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 470 359 $ Poids 53 % |
| 6 | 325, rue Boyd, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 375 m · Vendu 400 000 $ (4 944 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +22 497 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 242 $ Poids 51 % |
| 7 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 852 m · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +28 062 $ · Ajust. âge −42 040 $ | 445 331 $ Poids 49 % |
| 8 | 700, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-02-11 · 567 m · Vendu 100 000 $ (945 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −7 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 738 $ Poids 49 % |
| 9 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 995 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 168 483 $ Poids 48 % |
| 10 | 157, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 501 000 $ (5 846 $/m²) 85,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie +12 569 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 507 928 $ Poids 44 % |
| 11 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 298 962 $ Poids 42 % |
| 12 | 988, rue de New-Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 473 m · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +28 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 157 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.