445 Rue ROCHE NOIRE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 98,8 m² · constr. 1960 · terrain 736,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 900 $
Rôle antérieur 134 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757746412300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
75028757746412300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 10 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-11-28 · 203 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −12 963 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 909 $ Poids 79 % |
| 2 | 700, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-02-11 · 534 m · Vendu 100 000 $ (945 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 896 $ Poids 75 % |
| 3 | 104, rue Goodz, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 940 m · Vendu 580 000 $ (5 967 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 534 087 $ Poids 66 % |
| 4 | 302, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 388 m · Vendu 467 500 $ (5 579 $/m²) 83,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +41 841 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 468 486 $ Poids 64 % |
| 5 | 607, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-04-22 · 377 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 369 155 $ Poids 58 % |
| 6 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 549 092 $ Poids 38 % |
| 7 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 259 594 $ (2 422 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −10 171 $ · Ajust. âge −25 959 $ | 244 762 $ Poids 37 % |
| 8 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −30 325 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 516 442 $ Poids 36 % |
| 9 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +12 582 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 176 507 $ Poids 36 % |
| 10 | 157, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 501 000 $ (5 846 $/m²) 85,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie +38 291 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 533 650 $ Poids 35 % |
| 11 | 325, rue Boyd, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 404 m · Vendu 400 000 $ (4 944 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +44 252 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 439 997 $ Poids 35 % |
| 12 | 112, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 621 $/m²) 93,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +15 177 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 531 029 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.