441 Rue ROCHE NOIRE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 160,9 m² · constr. 1949 · terrain 989,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,8 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 237 600 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757746440600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
75028757746440600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 32 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, chemin de L'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-12-30 · 221 m · Vendu 890 000 $ (4 942 $/m²) 180,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −47 440 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 832 538 $ Poids 70 % |
| 2 | 151, Rue Des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 558 386 $ Poids 56 % |
| 3 | 153, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 658 $/m²) 169,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −15 729 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 567 442 $ Poids 52 % |
| 4 | 779, New Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 396 m · Vendu 245 000 $ (1 362 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −12 938 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 278 456 $ Poids 50 % |
| 5 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 374 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 540 374 $ Poids 45 % |
| 6 | 160, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 576 000 $ (3 569 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 570 881 $ Poids 45 % |
| 7 | 112, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (4 035 $/m²) 164,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 869 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 590 631 $ Poids 42 % |
| 8 | 846, rue Camille-Lacasse, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 106 m · Vendu 415 000 $ (2 584 $/m²) 160,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 484 587 $ Poids 42 % |
| 9 | 824, chemin l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 185 $/m²) 161,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 468 720 $ Poids 42 % |
| 10 | 115, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 592 500 $ (4 353 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +53 982 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 611 287 $ Poids 36 % |
| 11 | 733, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-02-28 · 894 m · Vendu 510 000 $ (3 761 $/m²) 135,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +47 577 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 601 958 $ Poids 27 % |
| 12 | 142, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 217 $/m²) 186,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie −40 695 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 551 934 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.