459 Rue ROCHE NOIRE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
518 100 $
Unifamiliale · 2 694 $/m² · 192,3 m² · constr. 1962 · terrain 2 201,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 201,6 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 600 $
Rôle antérieur 243 100 $ +55.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757746489400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
75028757746489400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 37 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, chemin de L'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-12-30 · 231 m · Vendu 890 000 $ (4 942 $/m²) 180,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +30 144 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 910 123 $ Poids 82 % |
| 2 | 700, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 714 m · Vendu 421 500 $ (2 116 $/m²) 199,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge −12 645 $ | 401 555 $ Poids 78 % |
| 3 | 779, New Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 483 m · Vendu 245 000 $ (1 362 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +8 444 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 299 837 $ Poids 57 % |
| 4 | 371, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-09-29 · 986 m · Vendu 280 000 $ (1 346 $/m²) 208,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −10 630 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 267 316 $ Poids 47 % |
| 5 | 153, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 658 $/m²) 169,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +41 699 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 624 870 $ Poids 40 % |
| 6 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 385 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 650 515 $ Poids 37 % |
| 7 | 142, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 217 $/m²) 186,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +9 812 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 602 440 $ Poids 36 % |
| 8 | 151, Rue Des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 958 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 618 958 $ Poids 34 % |
| 9 | 824, chemin l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 185 $/m²) 161,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +48 729 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 549 623 $ Poids 31 % |
| 10 | 958, rue de New Glasgow, Sainte-Sophie 2024-07-26 · 406 m · Vendu 638 000 $ (3 302 $/m²) 193,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 002 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 677 716 $ Poids 31 % |
| 11 | 101, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 614 000 $ (3 364 $/m²) 182,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 667 $ · Ajust. superficie +16 485 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 650 753 $ Poids 29 % |
| 12 | 112, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (4 035 $/m²) 164,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 484 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 653 984 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.