511 Rue BEAULIEU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
631 200 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 140,2 m² · constr. 1995 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 600 $
Rôle antérieur 389 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757747439900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
440 200 $
Rôle antérieur
389 300 $
ID provincial
75028757747439900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 82 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 813 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 525 837 $ Poids 57 % |
| 2 | 733, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-02-28 · 777 m · Vendu 510 000 $ (3 761 $/m²) 135,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +8 650 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 665 031 $ Poids 43 % |
| 3 | 115, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 592 500 $ (4 353 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +8 925 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 566 229 $ Poids 43 % |
| 4 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 968 m · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie +11 094 $ · Ajust. âge −22 274 $ | 231 468 $ Poids 38 % |
| 5 | 824, chemin l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 185 $/m²) 161,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −34 238 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 538 756 $ Poids 36 % |
| 6 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-28 · 721 m · Vendu 222 748 $ (1 713 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 452 $ · Ajust. superficie +8 739 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 252 663 $ Poids 34 % |
| 7 | 488, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 754 000 $ (5 084 $/m²) 148,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie −20 591 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 667 516 $ Poids 33 % |
| 8 | 151, Rue Des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 546 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 518 454 $ Poids 33 % |
| 9 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-08 · 721 m · Vendu 227 294 $ (1 748 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 338 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge −22 729 $ | 257 820 $ Poids 32 % |
| 10 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +49 437 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 689 896 $ Poids 31 % |
| 11 | 846, rue Camille-Lacasse, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 122 m · Vendu 415 000 $ (2 584 $/m²) 160,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −26 357 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 513 867 $ Poids 30 % |
| 12 | 180, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 597 000 $ (4 509 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 586 383 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.