465 Rue ROCHE NOIRE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
401 100 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 99 m² · constr. 1956 · terrain 4 069,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 069,4 m²
Frontage
85,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 100 $
Rôle antérieur 193 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757747624400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
75028757747624400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 16 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-11-28 · 267 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −12 564 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 308 $ Poids 79 % |
| 2 | 700, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-02-11 · 640 m · Vendu 100 000 $ (945 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 102 991 $ Poids 72 % |
| 3 | 302, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 401 m · Vendu 467 500 $ (5 579 $/m²) 83,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +42 399 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 469 044 $ Poids 63 % |
| 4 | 607, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-04-22 · 256 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 369 464 $ Poids 60 % |
| 5 | 104, rue Goodz, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 967 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 534 684 $ Poids 59 % |
| 6 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 549 702 $ Poids 44 % |
| 7 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −29 819 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 516 948 $ Poids 42 % |
| 8 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 949 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +12 765 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 173 589 $ Poids 38 % |
| 9 | 325, rue Boyd, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 321 m · Vendu 400 000 $ (4 944 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +44 747 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 440 492 $ Poids 36 % |
| 10 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 765 m · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +51 888 $ · Ajust. âge −42 040 $ | 469 157 $ Poids 35 % |
| 11 | 635, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-01-06 · 327 m · Vendu 425 000 $ (3 748 $/m²) 113,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −26 984 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 481 660 $ Poids 34 % |
| 12 | 378, rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +32 849 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 519 224 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.