621 Rue MOREAU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
183 000 $
Autre · 3 910 $/m² · 46,8 m² · constr. 1940 · terrain 3 302,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 302,3 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
120 000 $
Rôle antérieur 46 100 $ +160.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757749553200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
8 400 $
Rôle antérieur
46 100 $
ID provincial
75028757749553200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±98.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 1 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue Hale, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 491 m · Vendu 220 000 $ (4 175 $/m²) 52,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −12 315 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 188 459 $ Poids 69 % |
| 2 | 722, Chemin de l'Achigan-Sud, Sainte-Sophie 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (6 940 $/m²) 63,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −57 603 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 374 497 $ Poids 5 % |
| 3 | 304, rue Hale, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 573 m · Vendu 410 000 $ (6 327 $/m²) 64,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −56 944 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 394 772 $ Poids 3 % |
| 4 | 105, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 69 500 $ (1 086 $/m²) 64 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 440 $ · Ajust. superficie −9 339 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 59 651 $ Poids 3 % |
| 5 | 107, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (6 953 $/m²) 64 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −59 797 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 380 470 $ Poids 2 % |
| 6 | 2068, Boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2024-05-28 · 2.1 km · Vendu 259 000 $ (4 427 $/m²) 58,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie −25 900 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 255 312 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.