611 Rue MOREAU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
220 400 $
Chalet · 3 538 $/m² · 62,3 m² · constr. 1950 · terrain 3 329,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 329,3 m²
Frontage
31 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
138 100 $
Rôle antérieur 59 000 $ +134.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757749600000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
26 400 $
Rôle antérieur
59 000 $
ID provincial
75028757749600000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 1 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue Hale, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 487 m · Vendu 220 000 $ (4 175 $/m²) 52,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +20 038 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 223 012 $ Poids 61 % |
| 2 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 891 m · Vendu 339 000 $ (4 864 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 996 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 287 104 $ Poids 56 % |
| 3 | 304, rue Hale, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 566 m · Vendu 410 000 $ (6 327 $/m²) 64,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −7 909 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 443 807 $ Poids 36 % |
| 4 | 722, Chemin de l'Achigan-Sud, Sainte-Sophie 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (6 940 $/m²) 63,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 428 283 $ Poids 35 % |
| 5 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2024-12-23 · 891 m · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −15 395 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 301 230 $ Poids 27 % |
| 6 | 105, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 69 500 $ (1 086 $/m²) 64 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 440 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 68 067 $ Poids 22 % |
| 7 | 107, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (6 953 $/m²) 64 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 434 356 $ Poids 19 % |
| 8 | 113, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2024-11-20 · 912 m · Vendu 444 000 $ (6 000 $/m²) 74 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 611 $ · Ajust. superficie −35 100 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 451 111 $ Poids 18 % |
| 9 | 366, rue Russell, Sainte-Sophie 2024-08-23 · 1.0 km · Vendu 444 000 $ (6 099 $/m²) 72,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 264 $ · Ajust. superficie −32 019 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 455 845 $ Poids 14 % |
| 10 | 391, Rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2024-06-26 · 928 m · Vendu 450 000 $ (6 224 $/m²) 72,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −31 120 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 472 $ Poids 14 % |
| 11 | 299, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-03-24 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (6 470 $/m²) 71,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −28 467 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 420 663 $ Poids 6 % |
| 12 | 2068, Boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2024-05-28 · 2.1 km · Vendu 259 000 $ (4 427 $/m²) 58,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +8 412 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 302 574 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.