779 Rue NEW GLASGOW · Sainte-Sophie
Valeur estimée
501 300 $
Unifamiliale · 2 787 $/m² · 179,9 m² · constr. 1900 · terrain 3 855,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 855,7 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 900 $
Rôle antérieur 236 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757752111200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
75028757752111200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 32 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, chemin de L'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-12-30 · 435 m · Vendu 890 000 $ (4 942 $/m²) 180,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 879 484 $ Poids 82 % |
| 2 | 153, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 834 m · Vendu 620 000 $ (3 658 $/m²) 169,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +19 021 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 602 192 $ Poids 68 % |
| 3 | 779, New Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 4 m · Vendu 245 000 $ (1 362 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 894 $ Poids 67 % |
| 4 | 151, Rue Des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-08-12 · 819 m · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 038 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 595 038 $ Poids 62 % |
| 5 | 112, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 035 $/m²) 164,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 466 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 628 966 $ Poids 53 % |
| 6 | 700, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 421 500 $ (2 116 $/m²) 199,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 419 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 358 931 $ Poids 53 % |
| 7 | 160, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 857 m · Vendu 576 000 $ (3 569 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie +33 011 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 604 785 $ Poids 51 % |
| 8 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 985 m · Vendu 660 000 $ (3 385 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −25 554 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 629 530 $ Poids 50 % |
| 9 | 142, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-05-05 · 752 m · Vendu 599 000 $ (3 217 $/m²) 186,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie −10 133 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 582 495 $ Poids 49 % |
| 10 | 101, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 905 m · Vendu 614 000 $ (3 364 $/m²) 182,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 667 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 629 893 $ Poids 44 % |
| 11 | 846, rue Camille-Lacasse, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 481 m · Vendu 415 000 $ (2 584 $/m²) 160,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +24 936 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 482 161 $ Poids 32 % |
| 12 | 958, rue de New Glasgow, Sainte-Sophie 2024-07-26 · 304 m · Vendu 638 000 $ (3 302 $/m²) 193,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 002 $ · Ajust. superficie −21 960 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 657 242 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.