766 Rue NEW GLASGOW · Sainte-Sophie
Valeur estimée
433 000 $
Unifamiliale · 2 779 $/m² · 155,8 m² · constr. 1955 · terrain 3 480,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 480,6 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 400 $
Rôle antérieur 174 100 $ +66.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757753531300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
75028757753531300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 20 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, Rue Des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-08-12 · 930 m · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 452 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 548 548 $ Poids 67 % |
| 2 | 440, chemin de L'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-12-30 · 321 m · Vendu 890 000 $ (4 942 $/m²) 180,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −60 042 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 819 937 $ Poids 58 % |
| 3 | 153, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 944 m · Vendu 620 000 $ (3 658 $/m²) 169,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −25 056 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 558 115 $ Poids 58 % |
| 4 | 160, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 968 m · Vendu 576 000 $ (3 569 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie −9 993 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 561 781 $ Poids 54 % |
| 5 | 112, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 035 $/m²) 164,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 158 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 580 342 $ Poids 51 % |
| 6 | 115, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-24 · 993 m · Vendu 592 500 $ (4 353 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +42 881 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 600 186 $ Poids 48 % |
| 7 | 779, New Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 114 m · Vendu 245 000 $ (1 362 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −16 411 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 274 983 $ Poids 46 % |
| 8 | 846, rue Camille-Lacasse, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 379 m · Vendu 415 000 $ (2 584 $/m²) 160,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 490 448 $ Poids 39 % |
| 9 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 473 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 530 473 $ Poids 34 % |
| 10 | 115, rue des Cours-d'Eau, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 435 $/m²) 131,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +53 000 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 631 413 $ Poids 31 % |
| 11 | 180, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 597 000 $ (4 509 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie +52 756 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 621 553 $ Poids 30 % |
| 12 | 161, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 622 000 $ (4 005 $/m²) 155,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 306 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 680 107 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.