831 Rue RABY · Sainte-Sophie
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 2 722 $/m² · 200,3 m² · constr. 1875 · terrain 2 895,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 895,6 m²
Frontage
72,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 700 $
Rôle antérieur 241 400 $ +56.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757753657600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
75028757753657600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
490 500 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 52 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, chemin de L'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-12-30 · 268 m · Vendu 890 000 $ (4 942 $/m²) 180,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +49 911 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 929 890 $ Poids 74 % |
| 2 | 700, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 958 m · Vendu 421 500 $ (2 116 $/m²) 199,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 380 514 $ Poids 66 % |
| 3 | 779, New Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 168 m · Vendu 245 000 $ (1 362 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +13 891 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 256 285 $ Poids 56 % |
| 4 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 385 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 664 053 $ Poids 47 % |
| 5 | 153, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 995 m · Vendu 620 000 $ (3 658 $/m²) 169,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +56 330 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 639 501 $ Poids 43 % |
| 6 | 142, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-05-05 · 910 m · Vendu 599 000 $ (3 217 $/m²) 186,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +22 680 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 615 308 $ Poids 41 % |
| 7 | 371, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 346 $/m²) 208,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 272 698 $ Poids 38 % |
| 8 | 151, Rue Des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-08-12 · 980 m · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 391 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 634 391 $ Poids 35 % |
| 9 | 101, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 614 000 $ (3 364 $/m²) 182,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 667 $ · Ajust. superficie +29 943 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 664 210 $ Poids 34 % |
| 10 | 958, rue de New Glasgow, Sainte-Sophie 2024-07-26 · 330 m · Vendu 638 000 $ (3 302 $/m²) 193,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 002 $ · Ajust. superficie +11 723 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 690 925 $ Poids 31 % |
| 11 | 112, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 035 $/m²) 164,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 625 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 670 125 $ Poids 31 % |
| 12 | 160, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 576 000 $ (3 569 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie +69 413 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 641 186 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.