818 Rue CAMILLE LACASSE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
512 500 $
Unifamiliale · 2 616 $/m² · 195,9 m² · constr. 1959 · terrain 842,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 300 $
Rôle antérieur 232 500 $ +48.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757756747400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
75028757756747400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 35 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, chemin de L'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-12-30 · 108 m · Vendu 890 000 $ (4 942 $/m²) 180,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +39 039 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 919 018 $ Poids 80 % |
| 2 | 700, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 841 m · Vendu 421 500 $ (2 116 $/m²) 199,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 491 $ · Ajust. âge −18 967 $ | 399 041 $ Poids 73 % |
| 3 | 779, New Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 466 m · Vendu 245 000 $ (1 362 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +10 895 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 302 289 $ Poids 55 % |
| 4 | 371, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-09-29 · 978 m · Vendu 280 000 $ (1 346 $/m²) 208,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −8 208 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 269 738 $ Poids 50 % |
| 5 | 153, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 658 $/m²) 169,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +48 283 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 631 454 $ Poids 36 % |
| 6 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 385 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 656 607 $ Poids 35 % |
| 7 | 142, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 217 $/m²) 186,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +15 602 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 608 231 $ Poids 34 % |
| 8 | 958, rue de New Glasgow, Sainte-Sophie 2024-07-26 · 471 m · Vendu 638 000 $ (3 302 $/m²) 193,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 002 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 683 660 $ Poids 30 % |
| 9 | 151, Rue Des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 903 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 625 903 $ Poids 30 % |
| 10 | 824, chemin l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 185 $/m²) 161,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +54 462 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 547 631 $ Poids 27 % |
| 11 | 101, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 614 000 $ (3 364 $/m²) 182,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 667 $ · Ajust. superficie +22 541 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 656 808 $ Poids 27 % |
| 12 | 846, rue Camille-Lacasse, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 72 m · Vendu 415 000 $ (2 584 $/m²) 160,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +45 609 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 550 558 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.