821 Rue CAMILLE LACASSE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
574 000 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 136,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 893,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 893,8 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Rôle antérieur 319 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757756810500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
370 400 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
75028757756810500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 64 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 592 500 $ (4 353 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 558 828 $ Poids 49 % |
| 2 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 414 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 493 586 $ Poids 42 % |
| 3 | 733, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 761 $/m²) 135,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 617 837 $ Poids 36 % |
| 4 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie +8 124 $ · Ajust. âge −22 274 $ | 228 498 $ Poids 33 % |
| 5 | 151, Rue Des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 105 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 511 895 $ Poids 33 % |
| 6 | 180, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 597 000 $ (4 509 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie +9 920 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 578 717 $ Poids 33 % |
| 7 | 115, rue des Cours-d'Eau, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 435 $/m²) 131,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +10 866 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 589 279 $ Poids 32 % |
| 8 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-28 · 921 m · Vendu 222 748 $ (1 713 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 452 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 249 751 $ Poids 30 % |
| 9 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-08 · 921 m · Vendu 227 294 $ (1 748 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 338 $ · Ajust. superficie +5 945 $ · Ajust. âge −22 729 $ | 254 848 $ Poids 29 % |
| 10 | 635, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-01-06 · 468 m · Vendu 425 000 $ (3 748 $/m²) 113,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +43 849 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 592 869 $ Poids 29 % |
| 11 | 109, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (4 287 $/m²) 138,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 580 346 $ Poids 26 % |
| 12 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +65 704 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 612 471 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.