469 Chemin ACHIGAN E · Sainte-Sophie
Valeur estimée
344 500 $
Unifamiliale · 2 634 $/m² · 130,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 672,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 400 $
Rôle antérieur 129 200 $ +56.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757757971200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
126 300 $
Rôle antérieur
129 200 $
ID provincial
75028757757971200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 9 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-11-28 · 182 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +50 855 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 551 726 $ Poids 46 % |
| 2 | 700, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-02-11 · 581 m · Vendu 100 000 $ (945 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 115 019 $ Poids 44 % |
| 3 | 115, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 592 500 $ (4 353 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie −11 537 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 545 768 $ Poids 42 % |
| 4 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie +2 883 $ · Ajust. âge −22 274 $ | 223 257 $ Poids 40 % |
| 5 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 063 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 481 937 $ Poids 39 % |
| 6 | 733, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-02-28 · 953 m · Vendu 510 000 $ (3 761 $/m²) 135,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −9 027 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 545 354 $ Poids 37 % |
| 7 | 635, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-01-06 · 365 m · Vendu 425 000 $ (3 748 $/m²) 113,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +32 606 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 528 500 $ Poids 36 % |
| 8 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +50 542 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 597 309 $ Poids 36 % |
| 9 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-28 · 816 m · Vendu 222 748 $ (1 713 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 452 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 244 610 $ Poids 34 % |
| 10 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-08 · 816 m · Vendu 227 294 $ (1 748 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 338 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge −22 729 $ | 249 602 $ Poids 33 % |
| 11 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +28 120 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 588 030 $ Poids 33 % |
| 12 | 180, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 597 000 $ (4 509 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 565 190 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.