607 Chemin ACHIGAN E · Sainte-Sophie
Valeur estimée
355 800 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 95,3 m² · constr. 1887 · terrain 1 230 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 100 $
Rôle antérieur 143 000 $ +79.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757759518400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1887
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
75028757759518400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 10 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Boyd, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 561 m · Vendu 467 500 $ (5 579 $/m²) 83,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +32 078 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 458 723 $ Poids 68 % |
| 2 | 423, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-11-28 · 458 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −19 943 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 411 629 $ Poids 66 % |
| 3 | 607, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-04-22 · 1 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 237 $ Poids 63 % |
| 4 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 156 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 538 410 $ Poids 57 % |
| 5 | 700, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-02-11 · 857 m · Vendu 100 000 $ (945 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 242 $ Poids 55 % |
| 6 | 435, rue de la Roche-Noire, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 414 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 471 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 971 $ Poids 53 % |
| 7 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 522 m · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +42 093 $ · Ajust. âge −42 040 $ | 459 362 $ Poids 48 % |
| 8 | 378, rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2025-06-16 · 803 m · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +22 371 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 508 746 $ Poids 47 % |
| 9 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 884 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +9 391 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 161 690 $ Poids 45 % |
| 10 | 104, rue Goodz, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 967 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 523 645 $ Poids 45 % |
| 11 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 904 m · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −39 170 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 507 597 $ Poids 43 % |
| 12 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +22 342 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 285 173 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.