575 Chemin ACHIGAN E · Sainte-Sophie
Valeur estimée
366 400 $
Unifamiliale · 2 929 $/m² · 125,1 m² · constr. 1845 · terrain 3 216 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 216 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 300 $
Rôle antérieur 162 400 $ +70.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757759523100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1845
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
75028757759523100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 12 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-11-28 · 406 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +39 487 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 456 359 $ Poids 54 % |
| 2 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 955 m · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +36 137 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 582 904 $ Poids 51 % |
| 3 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 844 m · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge −22 274 $ | 218 278 $ Poids 48 % |
| 4 | 700, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-02-11 · 805 m · Vendu 100 000 $ (945 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +9 121 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 325 $ Poids 48 % |
| 5 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +15 194 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 548 254 $ Poids 44 % |
| 6 | 635, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-01-06 · 140 m · Vendu 425 000 $ (3 748 $/m²) 113,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +21 925 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 485 944 $ Poids 44 % |
| 7 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-28 · 592 m · Vendu 222 748 $ (1 713 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 452 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 239 727 $ Poids 39 % |
| 8 | 733, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-02-28 · 818 m · Vendu 510 000 $ (3 761 $/m²) 135,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −19 746 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 534 635 $ Poids 38 % |
| 9 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 129 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 470 871 $ Poids 37 % |
| 10 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-08 · 592 m · Vendu 227 294 $ (1 748 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 338 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge −22 729 $ | 244 619 $ Poids 37 % |
| 11 | 115, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 592 500 $ (4 353 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie −23 944 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 533 361 $ Poids 31 % |
| 12 | 744, chemin de L'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2024-10-01 · 732 m · Vendu 325 000 $ (2 816 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +13 659 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 371 727 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.