561 Chemin ACHIGAN E · Sainte-Sophie
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 2 745 $/m² · 148,3 m² · constr. 1955 · terrain 2 662,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 662,9 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 700 $
Rôle antérieur 167 700 $ +69.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757759660500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
75028757759660500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 17 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 515 912 $ Poids 58 % |
| 2 | 824, chemin l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 185 $/m²) 161,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −21 339 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 461 530 $ Poids 50 % |
| 3 | 846, rue Camille-Lacasse, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 218 m · Vendu 415 000 $ (2 584 $/m²) 160,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −15 892 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 480 758 $ Poids 37 % |
| 4 | 733, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-02-28 · 840 m · Vendu 510 000 $ (3 761 $/m²) 135,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +23 883 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 585 913 $ Poids 37 % |
| 5 | 488, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 754 000 $ (5 084 $/m²) 148,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 688 108 $ Poids 37 % |
| 6 | 151, Rue Des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 920 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 534 080 $ Poids 35 % |
| 7 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 874 m · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie +18 169 $ · Ajust. âge −22 274 $ | 238 544 $ Poids 34 % |
| 8 | 115, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 592 500 $ (4 353 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +26 556 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 583 860 $ Poids 32 % |
| 9 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-28 · 621 m · Vendu 222 748 $ (1 713 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 452 $ · Ajust. superficie +15 678 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 259 603 $ Poids 30 % |
| 10 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-08 · 621 m · Vendu 227 294 $ (1 748 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 338 $ · Ajust. superficie +15 998 $ · Ajust. âge −22 729 $ | 264 901 $ Poids 29 % |
| 11 | 160, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 576 000 $ (3 569 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie −23 375 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 548 398 $ Poids 27 % |
| 12 | 153, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 658 $/m²) 169,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −38 773 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 544 398 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.