701-707 Rue NEW GLASGOW · Sainte-Sophie
Valeur estimée
519 200 $
Unifamiliale · 2 407 $/m² · 215,7 m² · constr. 1900 · terrain 1 766,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 766,8 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 900 $
Rôle antérieur 223 500 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757762437400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
75028757762437400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
495 950 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 38 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, chemin de L'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-12-30 · 344 m · Vendu 890 000 $ (4 942 $/m²) 180,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +87 962 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 967 941 $ Poids 55 % |
| 2 | 700, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 421 500 $ (2 116 $/m²) 199,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 457 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 396 807 $ Poids 54 % |
| 3 | 779, New Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 154 m · Vendu 245 000 $ (1 362 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +24 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 271 $ Poids 43 % |
| 4 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 385 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +35 031 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 690 115 $ Poids 42 % |
| 5 | 371, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 346 $/m²) 208,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 283 058 $ Poids 34 % |
| 6 | 142, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-05-05 · 891 m · Vendu 599 000 $ (3 217 $/m²) 186,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +47 450 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 640 079 $ Poids 34 % |
| 7 | 101, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 614 000 $ (3 364 $/m²) 182,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 667 $ · Ajust. superficie +55 849 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 690 116 $ Poids 27 % |
| 8 | 958, rue de New Glasgow, Sainte-Sophie 2024-07-26 · 417 m · Vendu 638 000 $ (3 302 $/m²) 193,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 002 $ · Ajust. superficie +37 151 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 716 352 $ Poids 26 % |
| 9 | 130, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2024-08-28 · 962 m · Vendu 560 000 $ (2 748 $/m²) 203,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +16 349 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 631 673 $ Poids 23 % |
| 10 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 026 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +31 315 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 681 346 $ Poids 21 % |
| 11 | 309, Rue Bonneau, Sainte-Sophie 2024-05-17 · 812 m · Vendu 440 000 $ (1 789 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −27 098 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 450 637 $ Poids 15 % |
| 12 | 175, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (3 567 $/m²) 179,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +64 749 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 697 543 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.